Obchodní podmínky

Poučení pro spotřebitele

ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále jen „OZ“) 

realizované ze strany realitního zprostředkovatele MOJU REAL ESTATE s.r.o.
se sídlem Dukelských hrdinů 564/34, 170 00 Praha 7
IČO: 22183604
telefon: +420 226 200 910
e-mail: info@moju.cz  
(dále jen jako „Zprostředkovatel“) 

a adresované všem potencionálním klientům Zprostředkovatele, 

kteří jsou v postavení spotřebitelů ve smyslu ustanovení § 419 OZ a kteří mají zájem uzavřít se Zprostředkovatelem zejména smlouvu o realitním zprostředkování týkající se nemovitých věcí a/nebo smlouvu o rezervaci nemovitých věcí a uhrazení provize (dále jen jako „Zájemce“ a „Zprostředkovatelská smlouva“). 

Zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce hodlá uzavřít se Zprostředkovatelem) o tom, že:

·        Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim OZ a zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování (dále jen „ZRZ“);

·        předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem je zprostředkování nebo zajištění: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu družstevního podílu, třetí osobě;

·        předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za odsouhlasenou cenu).

Smlouvy jsou uzavírány tak, že Zájemci je na základě jeho žádosti poslán návrh Smlouvy. V návrhu Smlouvy jsou obsaženy informace rozhodné pro budoucí smluvní vztah. Návrh není pro Zprostředkovatele ani Zájemce závazný a je předmětem jednání mezi oběma stranami. Zájemci ze skutečnosti, že si vyžádá návrh Smlouvy, neplynou žádné povinnosti vůči Zprostředkovateli.

Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato bude sjednaná ve Zprostředkovatelské smlouvě, max. však na dobu 6 měsíců). Účinnost Zprostředkovatelské smlouvy může být opakovaně prodloužena, přičemž její prodloužení lze ujednat vždy nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby účinnosti smlouvy.

Cena služby (dále jen „Provize“) bude dohodnuta v konkrétní smlouvě a bude činit buď konkrétní, sjednané procento z dosažené kupní ceny uvedené v Realitní smlouvě nebo pevnou (paušální) částku. V případě zprostředkování nájmu/podnájmu bude Provize činit vždy pevnou (paušální) částku. 

Provize bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21 % ze základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy Zájemce bude povinen uhradit Zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH. 

Provize bude splatná dnem uzavření Smlouvy o realitním zprostředkování a o rezervaci nemovitosti, uzavřené mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Zprostředkovatelem a je preferován bezhotovostní způsob úhrady Provize. Veškeré náklady Zprostředkovatele spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi. 

Práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).

Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy, byla-li tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání Realitního zprostředkovatele (k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):

·        v případě, že byla smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání Zprostředkovatele, máte právo odstoupit od smlouvy (bez udání důvodu), a to do 14 dnů ode dne následujícího po dni uzavření smlouvy;

·        pro účely uplatnění práva na odstoupení od smlouvy, musíte o svém rozhodnutí odstoupit od smlouvy informovat Zprostředkovatele formou jednostranného právního jednání, například dopisem zaslaným prostřednictvím provozovatele poštovních služeb nebo e-mailem;

·        můžete použít dále uvedený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností. Využijete-li této možnosti, obratem Vám Zprostředkovatel zašle potvrzení o přijetí tohoto oznámení o odstoupení od smlouvy;

·        aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od smlouvy, postačuje odeslat odstoupení od smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.

Zároveň Vás však Zprostředkovatel výslovně poučuje (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ), že nebudete mít právo odstoupit od smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud jste požádali, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od smlouvy, a přitom Zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup/pronájem předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu Zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda jste byli o zprostředkované osobě již informováni ze strany Zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost posouzení věci soudem.

Vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy:

- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - -- -

Oznámení o odstoupení od smlouvy 

Adresát: 

se sídlem: 

telefon: 

e-mail: 

Věc: Odstoupení

Oznamuji, že tímto odstupuji od Smlouvy* (o realitním zprostředkování; o rezervaci) ze dne (doplnit) jejímž předmětem je prodej/pronájem* nemovitých věcí (doplnit) v katastrálním území (doplnit).

Jméno a příjmení: 

Adresa: 

Datum: 

Podpis: 

- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - -- - - 

Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li Zájemce mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitele ze strany Zprostředkovatele) na Českou obchodní inspekci, případně na obecní živnostenský úřad Zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.

Zájemce má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských sporů, pokud je v postavení spotřebitele. Souhrnné informace k této problematice jsou na webu České obchodní inspekce www.coi.cz. Všechny návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Realitním zprostředkovatelem a Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci.

MOJU REAL ESTATE s.r.o.